大跌！這屆「韭菜」覺醒了？

哈嘍大家好，我是血拼哥！

聽說了嗎，結(jié)婚人數(shù)又創(chuàng)了歷史新低。

業(yè)內(nèi)有人認為，房地產(chǎn)真正“灰犀?！笔录诎l(fā)生。

No.1 「接盤俠」越來越少

今年上半年，全國結(jié)婚登記數(shù)量僅剩343萬對，比去年同期還下滑了12.7%，減少了49.8萬對。

而離婚數(shù)量在歷史高位，達到131.7萬對，幾乎相當于結(jié)婚登記數(shù)量的40%。

這波數(shù)據(jù)一出，很多人都被打臉了。

因為去年全國結(jié)婚對數(shù)實現(xiàn)了10年來的首次回升，達到了768萬對，終結(jié)了連續(xù)下降的局面。

一些人覺得全國的結(jié)婚率終于要開始反彈了，年輕人愿意結(jié)婚了。

然而，今年的結(jié)婚數(shù)據(jù)慘烈，證明去年的回暖不是反彈的信號，可能只是回光返照。

關(guān)于為啥今年數(shù)據(jù)這么慘烈，

有人調(diào)侃，因為這一屆「韭菜」覺醒了。

因為越來越多人意識到，只要結(jié)了婚，就會解鎖“牛馬三件套”

房貸、車貸、下一代，代代相傳。

不婚不育才能享受人生……

專家則表示結(jié)婚人數(shù)下降與適齡人口減少有關(guān)。

七普數(shù)據(jù)顯示，中國80后、90后、00后存活人口分別為2.15億、1.78億、1.55億。

90后比80后少了3700多萬人，00后又比90后少了2300多萬人，

未來結(jié)婚適齡人口只會越來越少，而少子化趨勢也不可避免。

還有專家認為當前的數(shù)據(jù)只是周期罷了。

人類自古以來都有尋找伴侶、傳宗接代的需求。只是應(yīng)對不同的環(huán)境，人類會做對自己風(fēng)險更小的決策。當經(jīng)濟開始好轉(zhuǎn)后，就業(yè)率增加，人們對未來的收入預(yù)期就會向好，相信自己有能力養(yǎng)家糊口；另一邊，隨著我國房地產(chǎn)逐漸擠出泡沫，年輕人的負擔(dān)會逐步減小。屆時，結(jié)婚率也會慢慢回升。

但不管怎么樣，結(jié)婚率下降，產(chǎn)業(yè)也面臨寒冬。

直接相關(guān)的例如珠寶首飾、婚紗宴席、汽車、母嬰、教育等等需求都在減弱。

上半年全國新房銷售額又跌了四分之一，全國百強房企銷售額暴跌41.6%，

那么如此下去，房子還能買嗎？這場擊鼓傳花的游戲還能繼續(xù)嗎？

No.2 「接盤俠」越來越集中

人口對房地產(chǎn)的長遠影響是不能否認的，其中最突出的問題就是分化。

從真實世界的大城市發(fā)展看，大城市進一步發(fā)展騰飛，人口在城市聚集成為必然。

比如日本，東京都市圈面積1.34萬平方公里，人口3700萬，占全國人口的28%

比如英國，首都倫敦都市區(qū)面積8400平方公里，人口1400萬，占全國人口22% ；

比如美國，紐約都市圈面積3萬平方公里，人口2000萬，占全國人口6%；

毫無疑問，未來中小城市人口向大城市人口遷移是必然，也是不可逆的趨勢，

這也回答了「房子還能不能買」的問題。

肯定能買，去人口多的地方買。

那么下一個問題，「分化之后，哪里人口多呢？」

咱們村有規(guī)劃。

7月31日，高層發(fā)布了一份新的文件：《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》。

在文件中還有一句話非常醒目：

五年內(nèi)將中國城鎮(zhèn)化率提高到70%的目標。

根據(jù)官方的統(tǒng)計顯示，中國常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.10%提高至2023年的66.16%。

這十年間，累計1.65億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。

未來5年，要完成4%的城鎮(zhèn)化，「將有多少人轉(zhuǎn)移落戶？落戶到哪里？」

我國人口是14.1億，假設(shè)城鎮(zhèn)化率到70%，即推動大約是5415萬農(nóng)村人入城。

哪類地區(qū)將作為重點推進城鎮(zhèn)化行動？

文件中其實有提到：

一是潛力地區(qū)，即人口眾多、集中且城鎮(zhèn)化率相對較低地區(qū)，文件提到的有：冀中南、皖北、魯西南、豫東南、湘西南、粵西、川東等；

二是都市圈地區(qū)，即依托一線、省會城市形成的同城化程度高的現(xiàn)代化都市圈地區(qū)。

可以預(yù)見的，在5年內(nèi)，新型城鎮(zhèn)化率70%的背景下，從人口維度，我看到的未來趨勢是：

1、人口持續(xù)向原本就實力雄厚的東部遷移；

2、人口高度集中在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展較好的超特大城市；

3、5年內(nèi)，中國一線城市和強二線城市人口將保持凈流入；

4、超特大城市的人口密度將遠超當下；

所以未來可能不是「接盤俠」越來越少，而是越來越集中的問題。

No.3 我們有自己的節(jié)奏

那么，要抓緊在以上這些城市買房嗎？

其實咱們的路線已經(jīng)規(guī)劃的非常清晰，「買房在未來并不是人生必須的選擇了」。

所以文件提到：

鼓勵有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍。加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給。

積極培育發(fā)展住房租賃市場，支持采取多種措施通過市場化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。在具備條件的城市推進保障性住房建設(shè)。

去年國務(wù)院審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，也即“14號文件”，明確提到：

建設(shè)保障房的兩大目標：

一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；

二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

第一個目標，是實現(xiàn)“大庇天下寒士俱歡顏”。

第二個目標，則是雙軌制。保障的歸保障，商品的歸商品。讓商品房回歸商品房屬性。

這兩年也是這樣做的，絕大多數(shù)城市都完全放開了限購、限售，購房不再有門檻。

這意味著未來中國大多數(shù)城市走向新加坡模式，給未來的房地產(chǎn)劃定兩個圈子，一個商品房圈子，一個保障房圈子。

所以，你有能力你就買房，你不想買房，國家也會給你提供一個居住的地方。

當然也要以穩(wěn)定為基調(diào)。

但同時我們也要注意到，目前和預(yù)想的可能存在較大偏差，因為全國房價進入了調(diào)整深水區(qū)，而且調(diào)整周期還不知何時結(jié)束。

此時如果大規(guī)模推動保障房入市，可能會成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

而且，隨著商品房價格不斷回歸，保障房的價格優(yōu)勢也會逐漸縮小，形成一個不良競爭。

所以，如何穩(wěn)定、健康推進房地產(chǎn)雙軌制建設(shè)，是個大考驗。

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