北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀,咋樣了?
8月北京成交數(shù)據(jù)出來(lái)了。
還不錯(cuò)的數(shù)字,和不咋地的體感...
有著很大差異!
真實(shí)情況如何?下面來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)。
01
8月北京成交咋樣?
師妹統(tǒng)計(jì)了下建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
8月,北京二手住宅共網(wǎng)簽14363套,環(huán)比上月15575套下降7.8%,同比去年上漲31%。
這是繼6月成交突破1.4萬(wàn)套后,連續(xù)三個(gè)月成交量維持在1.4萬(wàn)套以上。
數(shù)據(jù)雖然和7月相比小幅下降,但作為傳統(tǒng)成交淡季,算是不錯(cuò)的水準(zhǔn)了。
再看今年前8個(gè)月,北京二手房共網(wǎng)簽104718套,與2023年前8個(gè)月的105010套相差不大。
市場(chǎng)可能沒(méi)有大家想的那么“涼”。
不過(guò),價(jià)格確實(shí)有在下降,也就是說(shuō)成交是以價(jià)換量換來(lái)的。
8月北京二手房掛牌均價(jià)47668元/平,環(huán)比上月下跌1.6%,同比去年同期下跌15.03%。
另外,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月北京成交房源議價(jià)空間和7月相比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),二手房議價(jià)空間仍處于高位。
再看新房方面,8月北京新房共網(wǎng)簽5308套,環(huán)比7月4092套上漲29.7%,同比去年8月也增長(zhǎng)了約29%。
也是今年二月以來(lái)的新高。
其實(shí)主要原因在于8月部分共產(chǎn)房項(xiàng)目集中簽約,實(shí)際商品房簽約是下行狀態(tài)。
并且,新房?jī)r(jià)格降幅在10%以上,也是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。
以典型的南城豐臺(tái)為例,今年入市的新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)相比,價(jià)差明顯擴(kuò)大。
所以不論新房還是二手房,雖然成交量表現(xiàn)尚可,但復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固。
后續(xù)可能還需政策利好引導(dǎo)。
02
房貸利率有望再降!
不久前,廣州部分外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%;
也有市場(chǎng)消息指出,部分銀行已經(jīng)降至2.89%。
據(jù)記者報(bào)道,廣州珠海華潤(rùn)銀行,個(gè)貸中心客戶經(jīng)理稱,首套和二套房房貸利率最低2.89%,主要針對(duì)兩類(lèi)人群:
“一是貸款金額100萬(wàn)之上,二是針對(duì)事業(yè)單位工作人員、公務(wù)員、公辦學(xué)校的老師或者是公立醫(yī)院的醫(yī)生。
除這兩類(lèi)人群之外,首套和二套房房貸利率是2.99%,也很低了?!?/p>
今年以來(lái),央行兩次下調(diào)5年期以上LPR合計(jì)35BP,同時(shí)除北京、上海、深圳外,多城取消首套、二套房貸利率下限。
全國(guó)首套利率普遍在3.1%至3.4%之間。
如今作為一線城市的廣州再降,讓人看到了“2字頭”的希望。
03
存量下調(diào)還有沒(méi)有希望?
新增房貸利率進(jìn)入下行通道,讓存量業(yè)主們連連叫苦。
在8月30日,一篇PB社的小作文再次傳爆地產(chǎn)圈。
其中提到,中國(guó)正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率,允許規(guī)模高達(dá)38萬(wàn)億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭,以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。
據(jù)稱,該計(jì)劃包括:
1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。
2、首次允許房主與其他銀行進(jìn)行再融資,實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。
不過(guò),招行行長(zhǎng)今日在該行2024年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示:
“目前招商銀行沒(méi)有收到監(jiān)管部門(mén)針對(duì)個(gè)人存量房貸轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)意見(jiàn),相關(guān)監(jiān)管部門(mén)也并未就此征求過(guò)商業(yè)銀行的意見(jiàn)?!?/strong>
算是對(duì)小作文做出了回應(yīng)。
對(duì)于存量房貸此前雖然打折過(guò)一次,但利率依然偏高。
比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的購(gòu)房群體,首套利率當(dāng)時(shí)是LPR+55bp,二套是LPR+105bp;
如今首套是LPR-45bp;二套五環(huán)內(nèi)LPR-5BP,五環(huán)外LPR-25BP。
差距屬實(shí)不小。還能不能降?
在7月份央行發(fā)布過(guò)一份《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2024)》,指出存量房貸利率下調(diào)對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)起到顯著作用,
在下一步工作中強(qiáng)調(diào)要“堅(jiān)持在市場(chǎng)化法治化軌道上推進(jìn)金融創(chuàng)新發(fā)展,督促金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)將降低存量房貸利率的成效落實(shí)到位;
理順增量和存量房貸利率關(guān)系,有效減輕居民利息負(fù)擔(dān),釋放公眾投資和消費(fèi)動(dòng)力,激發(fā)市場(chǎng)活力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”。
綜合來(lái)看,未來(lái)存量房貸利率仍存在下調(diào)空間和預(yù)期!返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè),查看更多
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